Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage, im Herzen von Ruhpolding!

83324 Ruhpolding, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    154046855
  • Objekttypen
    Wohnung, Erdgeschosswohnung
  • Adresse
    83324 Ruhpolding
    Bayern
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    132,46 m²
  • Nutzfläche ca.
    55,19 m²
  • Gartenfläche ca.
    170,77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    ende 2026
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
    Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    563,00 EUR
  • Kaufpreis
    577.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Balkon
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Keller
  • ✓ Garten
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.10.2024
  • Gültig bis
    01.10.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Ruhpolding, in einer sehr beliebten, ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Wohngegend. Beim Betreten werden Sie von der lichtdurchfluteten Küche mit Platz für einen großzügigen Esstisch und Terrasse empfangen. Ein sehr geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Wintergarten, Kamin und die Terrasse grenzen an die Küche an. Ein Schlafzimmer, ein Büro oder Kinderzimmer und ein Bad mit Tageslicht erweitern die Wohnung. Ergänzt wird die Wohnung durch drei Kellerräume, wo auch Platz für die Waschküche ist. Eine Garage, ein Stellplatz im freien und eine großzügiger Gartenanteil mit Terrasse vervollständigen das Angebot.

Hervorzuheben ist die Sanierung im Jahr 2012-2013. Es wurden eine Pelletheizung eingebaut und die Fenster ausgetauscht und das Dach und die Außenwände gedämmt.

In den Nebenkosten von 563,00€ sind Erhaltungsrücklagen von 93,00€ enthalten.

Vermietet seit 01.03.2018/ Kaltmiete 660,00€/ Nebenkosten 70,00€/ Kaution 1000,00€

Ausstattung

  • großzügiger Gartenanteil mit Terrasse
  • Garage und Stellplatz im Freien
  • drei große Kellerräume mit Waschküche
  • Wintergarten mit Kamin
  • 2012-2013 energetische Sanierung
  • Fliesenboden in Küche, Bad und WC
  • Laminadboden in den Schlafzimmern und dem Wohn-Esszimmer
  • sehr beliebte, ruhige, doch sehr zentral gelegene Wohngegend

Sonstiges

Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu und wir vereinbaren eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.

Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

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Die Bilder, der Grundriss ist urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne vorherige Zustimmung weiterverwendet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das Objekt liegt in Ruhpolding im Chiemgau am Fuße der bayerischen Alpen. Fußläufig erreichen sie in wenigen Minuten den Bahnhof mit der Zugstrecke Ruhpolding – Traunstein, den malerischen Dorfplatz mit diversen Geschäften wie: Supermärkte, gemütliche Cafés, Bäckereien und urige Gasthäuser, in denen man die regionale Küche genießen kann. Für sportliche Aktivitäten ist im Ort einiges geboten, ein Wellenhallenbad, Tennispark, Golfplatz, Minigolfanlage, etc. …. . Im Winter verwandelt sich Ruhpolding in ein wahres Winterparadies für Biathlon begeisterte. Der Biathlon Weltcup findet jedes Jahr im Januar in der Chiemgau Arena statt. Skifahrer & Snowboarder können auf dem nahegelegenen Westernberg, Unternberg oder der Steinplatte auf ihre Kosten kommen. Die Skilangläufer finden beste präparierte Pisten fast direkt vor der Haustür. Kinder können zu Fuß oder mit dem Schulbus sicher in die Grund- und Mittelschule oder zum Förderzentrum St. Valentin gelangen. Durch ein großartiges Praxiskonzept ist man im Ort durch diverse Arztpraxen und der Kreisklinik "Vinzentium" gesundheitlich bestens versorgt.

83324 Ruhpolding, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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