Sofort einziehen: DG-Wohnung mit Garten & Garage in Toplage Ruhpolding!

83324 Ruhpolding, Dachgeschoss zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    154049022
  • Objekttypen
    Wohnung, Dachgeschoss
  • Adresse
    83324 Ruhpolding
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    98,25 m²
  • Nutzfläche ca.
    51,14 m²
  • Gartenfläche ca.
    159,71 m²
  • Grund­stück ca.
    799 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzliche MwSt.
    Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    373,00 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Balkon
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Garten
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.10.2024
  • Gültig bis
    01.10.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1972
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    130,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 130,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Ruhpolding, in einer sehr beliebten, ruhigen und doch sehr zentral gelegenen Wohngegend. Über den Flur erreiche Sie alle Zimmer. Die Küche, ein sehr geräumiges, lichtdurchflutetes Esszimmer mit Kamin, das Wohnzimmer mit Balkon, die drei Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche mit Tageslicht und das Gäste-WC. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Kellerräume, wo auch Platz für die Waschküche ist. Eine Garage, ein Stellplatz im freien und eine großzügiger Gartenanteil mit Gerätehütte vervollständigen das Angebot.

Hervorzuheben ist die Sanierung im Jahr 2012-2013. Es wurden eine Pelletheizung eingebaut und die Fenster ausgetauscht, das Dach und die Außenwände gedämmt,

In den Nebenkosten von 373,00€ sind Erhaltungsrücklagen von 73,00€ enthalten.

Ausstattung

  • großzügiger Gartenanteil und Balkon
  • Garage und Stellplatz
  • zwei große Kellerräume mit Waschküche
  • Esszimmer mit Kamin
  • 2012-2013 energetische Sanierung
  • ab 01.07.2025 steht die Wohnung lehr
  • sehr beliebte und ruhige, doch sehr zentral gelegene Wohngegend

Sonstiges

Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu und wir vereinbaren eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.

Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

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Die Bilder, der Grundriss ist urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht ohne vorherige Zustimmung weiterverwendet werden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Lage

Das Objekt liegt in Ruhpolding im Chiemgau am Fuße der bayerischen Alpen. Fußläufig erreichen sie in wenigen Minuten den Bahnhof mit der Zugstrecke Ruhpolding – Traunstein, den malerischen Dorfplatz mit diversen Geschäften wie: Supermärkte, gemütliche Cafés, Bäckereien und urige Gasthäuser, in denen man die regionale Küche genießen kann. Für sportliche Aktivitäten ist im Ort einiges geboten, ein Wellenhallenbad, Tennispark, Golfplatz, Minigolfanlage, etc. …. . Im Winter verwandelt sich Ruhpolding in ein wahres Winterparadies für Biathlon begeisterte. Der Biathlon Weltcup findet jedes Jahr im Januar in der Chiemgau Arena statt. Skifahrer & Snowboarder können auf dem nahegelegenen Westernberg, Unternberg oder der Steinplatte auf ihre Kosten kommen. Die Skilangläufer finden beste präparierte Pisten fast direkt vor der Haustür. Kinder können zu Fuß oder mit dem Schulbus sicher in die Grund- und Mittelschule oder zum Förderzentrum St. Valentin gelangen. Durch ein großartiges Praxiskonzept ist man im Ort durch diverse Arztpraxen und der Kreisklinik "Vinzentium" gesundheitlich bestens versorgt.

Flughafen 41,74 km | Fernbahnhof 780 m | Bus 720 m 

83324 Ruhpolding, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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