Eine besondere Lage, Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachboden, Berg- und Weitblick in Ruhpolding!

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in ruhiger und malerischer Lage in Ruhpolding, im Herzen der Chiemgauer Alpen mit Blick auf den Rauschberg, das Sonntagshorn und das Dürnbachhorn. Diese charmante Immobilie bietet Ihnen eine unverbaubare Aussicht auf die Berge und die umliegende Landschaft, die jedem Tag einen besonderen Zauber verleiht.

Immobiliendetails:

• Kaufobjekt: Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachboden
• Wohnfläche EG: 104 m²
• Wohnfläche OG: 97 m²
• Dachboden: 43 m², ideal zur Eigennutzung
• Gesamtwohnfläche: 240 m² (inkl. aller Etagen)
• Zimmeranzahl: 7
• Schlafzimmer: 5
• Bäder: 3, inklusive einem Gäste-WC
• Grundstücksfläche: 1.396 m²
• Etagen: 3
• WEG- Teilung für EG und OG liegt vor

Ausstattung:
Das Haus wurde energetisch modernisiert und bietet Ihnen eine komfortable Ausstattung. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Das Gebäude wurde 2012 hochwertig energetisch von einheimischen Fachfirmen saniert.

• 2019 Garagen Sanierung, Stellplatz erweitert und neues Pflaster vor Garage
• 2021 erteilte Baugenehmigung für einen Carport an der Garage, mit abgeschlepptem Dach
• 2012 Außenwände gedämmt; Hasit Mineralschaumplatten WLG 045 ,14cm
• 2012 Fenster ausgetauscht; Kunststoff-Fenster, ``Geneo`` Rehau mit Wärmeschutzglas, teilweise Dreischeibenverglasung
• Rollos an allen Fenstern im Wohnbereich
• 2012 Dach gedämmt, neue Dacheindeckung Doppelter Dachstuhl eingebaut und eine Isofloc L als Zwischensparrendämmung eingeblasen
• 2002 Heizkessel Buderus, 2002 Ölbrenner Buderus
• 1994 Garagenanbau für ein Lager

Außenbereich:
Genießen Sie den großzügigen Garten, der Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend etwas Ausserhalb von Ruhpolding, bekannt für ihre traumhaften Landschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Heizungsart:
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung.

Diese Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend für ein zukünftiges Eigenheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern!

Ausstattung

• zwei Wohnungen mit Dachboden ausgebaut
• komplett Unterkellert
• 1 Doppelgarage, 2 Stellplätze
• 2021 Baugenehmigung für einen Carport
• 2012 hochwertig energetisch von einheimischen Fachfirmen saniert
• 2012 Fenster drei Scheibenverglasung
• Rollos an allen Fenstern im Wohnbereich
• Dach und Aussenwände gedämmt
• Ruhe, Berge, Natur, Lebensgefühl

Sonstiges

Bei Interesse senden Sie uns ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular zu und wir vereinbaren eine Besichtigung und Sie erhalten ein ausführliches Exposé zur Immobilie.

Haben Sie bitte Verständnis, das wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.

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