“ RESERVIERT“ Wohnung für Naturliebhaber und Erholungssuchende

83313 Siegsdorf, Hochparterre zum Kauf

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verkauft

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3615229
  • Objekttypen
    Hochparterre, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    83313 Siegsdorf
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    42 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Grund­stück ca.
    1.266 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl 19 % MwSt.
    Es liegt ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer vor. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) je 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Hausgeld
    115,00 EUR
  • Kaufpreis
    138.000 EUR
  • Heizkosten
    89,87 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garten/Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.02.2024
  • Gültig bis
    08.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    86,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Hochparterre-Wohnung in einer attraktiven Wohnlage von Siegsdorf. Diese gut geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf 42 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortable Fereinwohnung benötigen.

Details zur Wohnung:

  • Lage: Hochparterre in einem gepflegten 2-Etagen-Haus mit 16 Einheiten
  • Zimmer: 1,5 Zimmer mit einer praktischen Schlafnische
  • Badezimmer: 1 modernes Bad, zuletzt 2024 renoviert
  • Küche: Einbauküche, die 2017 modernisiert wurde
  • Heizung: Effiziente Gas-Heizung

Außenbereich:**

  • Großzügiger Balkon
  • Zugang zu einem gepflegten Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien
  • Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug
  • Hausgeld: 115 € monatlich

Die Wohnung wurde mit einem normalen Ausstattungsstandard saniert und bietet Ihnen einen einladenden Wohnraum in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Ideal für Singles oder Paare, die einen Rückzugsort vom stressigen Altag suchen .

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung in Siegsdorf im Fereinpark Vorauf.

Ausstattung

  • Sanierungen:

Im Jahr 2017 hatten wir die Küche und das Laminat im Wohnzimmer renoviert.
Im Jahr 2024 wurde das Bad fertiggestellt. Die Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.

  • Alle Möbel inklussive

Sonstiges

Eigennutzung
Ein Erstwohnsitz ist im Ferienpark Vorauf nicht möglich. Sie können die Immobilie zur Feriennutzung für sich oder zur Vermietung an Gäste verwenden.

Kurbeitrag ca.: 44,00€ jährlich pro Person
Zweitwohnsteuer: 345,17€ jährlich
Grundsteuer: 50,81€ jährlich
Nebenkosten ca. 115,00€ monatlich zu zahlen an die Hausverwaltung Schmidt

Rücklagen
für das Haus gesamt 39.281,51€ Anteil Wohnung 2.455,10€
Verwaltungsgebäude ca. 165.000,00€
zum 31.12.2023

Genauere Auskunft zu den Anteilen bezüglich des Verwaltungsgebäudes erhalten Sie von der Hausverwaltung Schmidt.

Hinweis:
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer von 3,5 %, Notar- und Grundbuchkosten von ca. 1,5 % sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf/-Vermietung vorbehalten.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

Lage

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der malerischen Umgebung von Siegsdorf, im beliebten Ferienpark Vorauf, Bayern. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einem Fußweg von nur 20 Minuten zu den nächsten Haltestellen.

Die Autobahn A8 ist in nur 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 15 Minuten zu erreichen und bietet eine Vielzahl an nationalen und internationalen Verbindungen.

Für Reisende ist der Flughafen Salzburg in etwa 40 Minuten erreichbar, was zusätzlichen Komfort für Geschäftsreisende sowie Urlauber bietet.

Die idyllische Umgebung von Siegsdorf lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein, während alle wichtigen Infrastrukturen in den nahen Gemeinden Siegodrf, Inzell, Ruhpolding oder der Kreisstadt Traunstein sind. Diese Lage ist ideal für Familien, Pendler und Naturliebhaber.

Überzeugen Sie sich selbst von der hervorragenden Lebensqualität, die diese Immobilie in einer der schönsten Regionen Bayerns zu bieten hat!

83313 Siegsdorf , Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)